[澳洲金鼎]澳洲房產投資，新政後仍是中國買傢首選地
澳洲網6日編譯報道稱，投資者報告顯示，中國買傢與中介對澳洲期房公寓的需求，有望在未來的12個月銳減43%，報告指出，雖然澳洲仍是中國買傢的首選投資熱門地，但未來美國有望超過澳洲。
一份實時的投資者報告顯示，中國買傢與中介對澳洲期房公寓的需求，有望在未來的12個月銳減43%，甚至不少中國地產中介正在考慮放棄澳洲市場。
中國中介或放棄澳洲市場？
綜合《先驅太陽報》、Realestate網5日報道，Investorist報告顯示，在83名受訪的中國地產中介中，有36名表示計劃減少甚至放棄澳洲市場。同時，報告指出，雖然澳洲仍是中國買傢的首選投資熱門地，但未來美國有望超過澳洲。對此，Investorist創始人兼首席執行官埃利斯指出，中國依然是澳洲最大的買傢市場。他表示，就算中國對澳洲的房地產投資從319億元(澳元，下同)銳減30%，但仍高於其他4個澳洲地產主要海外投資國的總和，且超出高達60億元。埃利斯表示，盡管有中國地產中介與買傢對澳洲的地產稅新規 表示厭煩 ，但大部分人依然相信這隻是 新的標準 而已。
維州最受印花稅新規影響
考慮到墨爾本是最受中國買傢的澳洲投資熱地，維州將成為受海外買傢政策收緊最嚴重的地區。據瞭解，維州已取消瞭所有的期房印花稅優惠政策，同時海外買傢還需要為額外的7%印花稅買單， 印花稅的調整將給維州帶來長達6個月的打擊。 相較之下，根據房產價值計算、5000元的聯邦政府預計推出的房產空置稅，卻 絕對不會帶來影響 。由於大多數海外地產投資者可以獲得5%至7%的租賃收益， 不會有長期空置的房產的。 埃利斯稱。
中國對澳洲地產投資下滑
另一份地產報告則顯示，雖然2016年中國在海外的地產投資金額破紀錄的達到1337億元，但這一投資有望在2017年減緩。報告顯示，在過去的5年內，中國對外地產投資已暴漲可845%，其中澳洲成為中國第二大海外地產投資國，落後於美國但超過香港、加拿大與英國。對此，澳洲金鼎上海總部銷售總監Amy表示，雖然中國投資是澳洲近年來住宅建築熱潮的主要推動因素，但從2016年達到頂峰後，由於澳洲的新海外買傢稅政及澳洲銀行對海外貸款的收緊，中國對澳地產投資已顯著下滑。不過，從目前需求的延續及與2015年水平相當的投資力度，Amy預計2017年澳洲仍將是中國買傢第二歡迎的投資地。
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劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
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